Нерухомість і будівництво
Більше ніж 300 успішно завершених проектів
Введіть ваші дані
щоб замовити послугу або зв'язатися з нами
Ваше імя
Ваш телефон
Ваш коментар
Складні завдання тримають нас в тонусі
17 років досвіду дозволяють нам ефективно виконувати проекти з об'єктами нерухомості різної складності.

Покупка невеликої квартири або супровід будівництва багатоквартирного житлового будинку – ми впораємося з чим завгодно!
Складні завдання тримають нас в тонусі
17 років досвіду дозволяють нам ефективно виконувати проекти з об'єктами нерухомості різної складності.

Покупка невеликої квартири або супровід будівництва багатоквартирного житлового будинку – ми впораємося з чим завгодно!
Угоди з нерухомістю
Питання про нерухомість багатьом здаються складними і заплутаними. Такі справи вимагають уважного аналізу всіх документів і роботи з державними органами. Але ми, завдяки вузькій спеціалізації і досвіду, знаємо, як вирішувати ці завдання максимально ефективно і швидко.

Список наших послуг включає:
  1. Аудит об'єкта нерухомості перед операцією.
  2. Підготовка документів (технічний паспорт з проведенням технічної інвентаризації, звіти про проведення технічного огляду, технічна документація на земельну ділянку, довідка з земельного кадастру).
  3. Розробка та правовий аналіз договору.
  4. Податковий аудит угоди.
  5. Зняття заборон з нерухомості та інших обмежень.
  6. Супровід угоди в нотаріуса.
  7. Реєстрація права власності з отриманням виписок з Держреєстру.
  8. Оформлення права на земельну ділянку при придбанні об'єкта нерухомості.
До нас можна звернутися і за точковим рішенням, і за комплексним супроводом угоди.
Самовільні забудови. Визнання права власності
Рано чи пізно самобуд необхідно узаконити. Такий об'єкт неможливо продати або заповідати, до того ж його можуть знести.

Легалізація самобуду включає кілька етапів: отримання будівельного паспорта, розробка та затвердження проектної документації, отримання техпаспорта, введення в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та реєстрація права власності.

Процедура пов'язана з утвердженням документів в безлічі інстанцій, тому допомога юриста незамінна.

1. Визнання права власності:
  • через органи місцевого самоврядування;
  • через суд;
  • в порядку набувальною давністю;
  • в порядку спадкування.
2. Приватизація комунального / державного майна.
Купівля / оренда комунальних та державних земель
Процедура оренди або викупу комунальних та державних земель вимагає позитивного рішення від органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади. Хоча для деяких випадків оренди законодавці визначили виключення: це пов'язано з веденням особистого селянського господарства, будівництвом гаражів, дачі і іншим.

Щоб ваша угода була максимально простий, ми надамо вам пораду щодо вибору ділянки, підготуємо документи, подамо їх у держслужби, складемо договір купівлі-продажу або оренди і в кінці отримаємо виписку про право власності з Держреєстру.

  1. Консультації на вибір земельної ділянки для приватизації або оренди із земель комунальної / державної власності.
  2. Підготовка пакету документів та подача до органів влади.
  3. Розробка проекту землеустрою або технічної документації на земельну ділянку.
  4. Зміна цільового призначення землі.
  5. Супровід документів в усіх інстанціях.
  6. Податковий аудит угоди.
  7. Консультації з питань сплати земельного податку, визначення плати за землю, аналіз документів по проведенню грошової (нормативної та / або експертної) оцінки землі.
  8. Супровід укладення договору купівлі-продажу або оренди.
  9. Реєстрація права власності з отриманням виписок з Держреєстру.
Земельні угоди між приватними особами
Купівля або оренда землі у приватної особи завжди вимагає ретельної перевірки правовстановлюючих документів. Ви повинні переконатися, що продавець законно володіє земельною ділянкою і отримав права власності без порушень. Наша робота починається з цього етапу. Далі ми допомагаємо з підготовкою документів для угоди, супроводом справи в держінстанціях, консультуємо по сплаті податків і реєструємо право власності.

  1. Аудит об'єкта нерухомості і документів перед операцією.
  2. Підготовка довідки про правовий статус земельної ділянки.
  3. Підготовка документів для угоди (технічна документація на земельну ділянку, довідка з земельного кадастру та інше).
  4. Зміна цільового призначення землі.
  5. Супровід документів в усіх інстанціях.
  6. Податковий аудит угоди.
  7. Консультації з питань сплати земельного податку, визначення плати за землю, аналіз документів по проведенню грошової (нормативної та / або експертної) оцінки землі.
  8. Супровід укладення договору купівлі-продажу або оренди.
  9. Реєстрація права власності з отриманням виписок з Держреєстру.
Супровід будівництва
Глобальне завдання, яка починається з визначення меж ділянки і закінчується реєстрацією права власності. Будівництво нового об'єкту вимагає рішень двох сесій міськради та підключення ряду комунікацій - це може зайняти значний час, тому потрібно грамотно спланувати черговість всіх етапів роботи. У цьому типі послуг ми маємо великий досвід і вирішуємо завдання під ключ.

  1. Перевірка, погодження та затвердження проектної документації на будівництво.
  2. Розробка / аналіз договору для будівництва та інших будівельних послуг.
  3. Отримання дозволу ДАБК для початку будівельних робіт.
  4. Введення в експлуатацію об'єктів будівництва.
  5. Супровід проведення комунікацій. Переговори з комунальними службами.
  6. Оформлення юридичної адреси.
Обслуговування нерухомості
Всі завдання, пов'язані з експлуатацією нерухомості, комунальними послугами, особовими рахунками та іншим. Ми займаємося не тільки штатним підключенням комунальних послуг, але і можемо домогтися рішення по нестандартному питання. Наприклад, щодо збільшення потужності для комерційного приміщення в житловому будинку, зміні постачальників послуг і ін.

  1. Представлення інтересів клієнта в комунальних службах - Обленерго, Водоканал, Харківські тепломережі і ін.
  2. Оформлення / переоформлення особових рахунків.
  3. Оформлення / переоформлення договорів на надання комунальних послуг при зміні власника.
  4. Збільшення лімітів споживання води / електроенергії.
  5. Відключення від центральної системи опалення.
  6. Оформлення документів на електричне опалення.
  7. Оформлення / переоформлення лічильників (на гарячу воду, дво-, трифазні електролічильники та ін.)
Розділ нерухомості. Перепланування
Перепланування і розділ нерухомості на кілька частин особливо актуальні для власників приватних будинків. Якщо зі звичайною переплануванням при дотриманні всіх правил особливих труднощів не виникає, поділ домоволодіння - більш складна процедура. Вона вимагає не тільки технічної експертизи, оформлення нового техпаспорта, отримання нових прав власності, а й двох нових юридичних адрес.

Наше бюро займається всіма цими питаннями і враховує побутові тонкощі, які часто супроводжують такі справи.

  1. Узгодження перепланування в державних службах.
  2. Виділення частини нерухомості із спільної власності.
  3. Розділ майна з оформленням права власності на частину з окремою юридичною адресою.
Користування і розпорядження нерухомістю
Перепланування і розділ нерухомості на кілька частин особливо актуальні для власників приватних будинків. Якщо зі звичайною переплануванням при дотриманні всіх правил особливих труднощів не виникає, поділ домоволодіння - більш складна процедура. Вона вимагає не тільки технічної експертизи, оформлення нового техпаспорта, отримання нових прав власності, а й двох нових юридичних адрес.

Наше бюро займається всіма цими питаннями і враховує побутові тонкощі, які часто супроводжують такі справи.

  1. Узгодження перепланування в державних службах.
  2. Виділення частини нерухомості із спільної власності.
  3. Розділ майна з оформленням права власності на частину з окремою юридичною адресою.
Супровід інвестування. Due Diligence
Інвестування в нерухомість, особливо якщо мова йде про окремих будівлях, пов'язане з аналізом маси документів і оцінкою ризиків. Ви повинні переконатися в законності придбання об'єкта колишнім власником, перевірити арешти на відчуження майна, перевірити наявність обтяжень (іпотека, застави, інше), перевірити юридичну чистоту об'єкта і переконатися, що він вдалий для вкладення капіталу. Коли ми займаємося цим питанням, то досліджуємо всі доступні документи і навіть новини ЗМІ. Ви отримуєте повне зведення про об'єкт і оцінку суми ризиків.
Купівля нерухомості в кредит
Нерухомість в кредит може отримати як приватна особа, так і підприємець. Для підприємця при підборі вдалого варіанту це означає не тільки альтернативу оренді, але і ліквідний актив. Щоб угода відбулася успішно, ми підключаємося на етапі вибору кредиту, аналізуємо різні пропозиції банків, оцінюємо їх, а потім готуємо необхідні документи для укладення договору. Після цього допомагаємо з отриманням витягу про право власності, узгодженням техпаспорта та іншої документації.
Купівля-продаж в заставі у банку
Продаж або купівля заставного майна - лише різновид угоди з нерухомістю, і її не варто боятися. Потрібно лише глибоко проаналізувати ситуацію, оцінити ризики і прийняти оптимальне рішення. Особливістю таких угод є наявність третьої сторони - позичальника, у якого зберігаються правовстановлюючі документи і з яким необхідно вести комунікацію.

Якщо об'єкт продається добровільно, завдання спрощується. Якщо примусово, потрібно розглядати ризик того, що колишній власник продовжить пред'являти права на об'єкт вже після продажу. Ми як бюро можемо виступати на стороні обох сторін - як продавця, так і покупця. Якщо до нас звертається продавець, ми допомагаємо з правильною етапністю процедури, документами і супроводом угоди.
Отримати первинну консультацію за послугою
КЛІЄНТИ ПРО НАС:
З ВАМИ ПРАЦЮВАТИМУТЬ
ТАРАН ДМИТРО
Керівник бюро
16 років практики в сфері відводів землі і супроводу будівництва
Є досвід роботи в Харківській міській раді

Спеціалізації:
- земля
- нерухомість
- архітектура
- відносини з державою
АНДРЮХИН ЄВГЕН
Партнер бюро, старший юрист
5 років досвіду в органах внутрішніх справ

7 років досвіду в якості юриста

Спеціалізації:
- земля
- нерухомість
- архітектура
- відносини з державою
Введіть ваші дані
щоб зв'язатися з нами
Ваше імя
Ваш телефон
Ваш коментар
БЛОГ
КОНТАКТИ
+38 096 503 66 18

taranburo@gmail.com
м.Харьків, вул. Ромена Ролана, 12, оф. 8
Made on
Tilda