Изменение целевого назначения земли

Изменение целевого назначения земли сельхозназначения или другой категории (их в Украине всего 9) схоже с процедурой ее отвода в частную собственность из государственной или муниципальной. Отличия есть в некоторых особенностях процедуры, поэтому рекомендуется прибегать к помощи специалистов в этой сфере.

Как осуществляется?

Изменение целевого назначения земли в Украине проводится без получения соответствующего разрешения. Основанием для этого служит письменное обращение, в котором заявитель просит изменить назначение земли.

После его подачи в землеустроительную организацию запускается механизм разработки соответствующего проекта. Например, если строительной компании нужен участок под застройку, а у него сельскохозяйственное предназначение, проект готовится под эти цели.

В указанной организации этим занимаются специалисты-инженеры с соответствующими сертификатами. Им поручается работа только после подписания соглашения на разработку необходимого проекта по земельному участку. Сроки разработки – 2-3 месяца. Их можно сократить до 1 месяца и меньше, но за это потребуют дополнительную оплату.

 

Для справки! Цена смены целевого назначения земли непосредственно зависит как от сложности проводимой процедуры, так и скорости ее выполнения. Юридическое бюро Таран предоставляет лучшее соотношение стоимости и оперативности.

Заявление готовит нотариус, он же его и удостоверяет. Невыполнение этого требования приводит к отказу принимать письменное обращение и поменять назначение земли не получиться.

Перечень документов для смены целевого назначения земли

К заявлению на изменение целевого назначения земельных участков прикладываются следующие документы:

  • Для физических лиц – паспорт и идентификационный код, правоустанавливающий документ;
  • Для юридических лиц – выписка из госреестра, уставные и правоустанавливающие на надел документы.

Если процедурой занимается не собственник, а его доверенное лицо, в обоих случаях нужна доверенность. Она обязательно заверяется у нотариуса.

Пошаговый алгоритм оформления земли в собственность

Итак, заявление на изменение целевого назначения земли сельхозназначения подано, проект специалистами разработан. Дальнейший алгоритм целевых действий:

  1. Разработать детальный план территории;
  2. Согласовать проект с планом зонирования в отделе архитектуры и градостроительства, а также в Госземагентстве. В отдельных случаях его придется согласовывать с органами лесхоза, экологии, водхоза и другими, в зависимости от того, чьи интересы или сферы затрагивает перевод назначения земельного участка;
  3. Утвердить проект в местном органе самоуправления, который рассмотрит и примет решение на очередной сессии. При отказе можно обратиться с иском в суд или повторно обратиться в этот орган после исправления недостатков или устранения причин отказа;
  4. Внести новые сведения о наделе в земельный кадастр и в госреестр.

 

Для справки! В некоторых случаях перед согласованием проект необходимо направить на государственную экспертизу.

 

Например, это касается приватизации земельных участков, находящихся в коммунальной собственности. Полный список перечислен в ст.9 Закона о госэкспертизе землеустроительной документации.

Каждый из этапов сложный, заинтересованному лицу приходится сталкиваться со сложностями бюрократической системы. Наиболее простой выход – обратиться за помощью к юристу по земельным вопросам в Харькове.

При отказах в удовлетворении заявления на начальном этапе или в ходе принятия решения органом самоуправления, может поступить отказ. В таком случае необходимо оценить обоснованность принятого решения и возможность внести необходимые правки в проектную документацию. При отсутствии такой возможности – рассматриваются и анализируются перспективы досудебного и судебного разбирательства.

Если решение по земле, расположенной в пределах населенного пункта принимает местные совет, то за его пределами обращаться нужно в районную государственную администрацию. Этот орган вместо решения выносит распоряжение, которым и утверждается выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

 

Оставьте заявку и узнайте сколько стоит изменение целевого назначение земли у профессиональных юристов Бюро Таран.

 

Если у вас есть конкретный юридический вопрос, оставьте контакты для бесплатной первичной консультации.

 
 
 

Телефоны:

+38 (050) 588 8086

+38 (096) 503 6618 

E-mail:

taranburo@gmail.com

Рейтинг: 0/5 - 0 голосов

Адрес:

Украина, г. Харьков, ул. Ромена Роллана, 12, офис 8