Узаконивание самостроев

Ситуация в Украине обстоит так, что куда проще и быстрее признать право собственности на уже готовый объект, нежели оформить все необходимые документы и получить разрешения на строительство. 

Необходимость провести легализацию обусловлена риском сноса недвижимости и тем, что собственник возведенного объекта не имеет права ни продать, ни завещать его. Следует знать, что понятие самостроя не ограничивается жилым помещением.

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины, к этому понятию также относятся сооружения, здания, иная недвижимость, построенная без получения надлежащих разрешений, на земле, которая не отведена под застройку или же размещена со значительным нарушением норм и правил строительства. Застройщик может подать в суд заявление о признании за ним права собственности. Заявление подается в суд по месту нахождения спорного объекта. Если суд удовлетворяет требования, то на основании полученного решения возможно проведение государственной регистрации права собственности. 

 

Нюанс заключается в том, что действующее законодательство, даже на основании решения суда, запрещает использование объектов, не принятых в эксплуатацию в надлежащем порядке, а для регистрации права собственности на объект необходим документ, подтверждающий принятие недвижимости в эксплуатацию. 

 

Таким образом, необходимо пройти следующие этапы:

1. Получение строительного паспорта (для размещения и строительства индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей с площадью до 300 кв. м., хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка) или же градостроительных условий и ограничений (документа, который содержит все планировочные и архитектурные требования к проектированию).

2. Разработка и утверждение проектной документации.

3. Регистрация уведомления о начале выполнения строительных работ, проведение технической инвентаризации и получение технического паспорта в Бюро технической инвентаризации.

4. Ввод объекта в эксплуатацию с учетом данных в техническом паспорте и техническом заключении, который проводится путем заполнения декларации и ее подачи в ГАСК.

5. Присвоение почтового адреса решением органов местного самоуправления. Для этого необходимо написать заявление на имя городского головы, подать его в канцелярию и обратиться в отдел адресации. В результате чего выносится решение исполкома, которым объекту присваивается определенный почтовый адрес.

6. Финальным этапом является регистрация права собственности, после чего субъект может считать себя полноценным собственником возведенного объекта строительства.

 

Также необходимо принять во внимание последние изменения, а именно: «Строительную амнистию 2017 года», вследствие которой можно будет ввести в эксплуатацию объекты строительства, относящиеся к незначительному классу последствий (СС1), без наличия разрешительных документов на выполнение строительных работ.

К таким объектам относятся:

- построенные в период с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 кв. м.;

- построенные до 12 марта 2011 года здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.

 

В любом случае субъект не освобождается от оплаты штрафов за нарушение норм действующего законодательства, даже если право собственности на объект было признано судом. 

Размер выплат за незаконное строительство объектов после марта 2011 года составляет 18 минимальных заработных плат — 57,600 тыс. грн. При отказе от уплаты штрафа, незаконно возведенное здание подлежит сносу, а расходы возлагаются на собственника самовольного строительства. 

Процесс признания права собственности на самострой является достаточно долгим, кропотливым и предусматривает посещение множества инстанций. 

Правильной инвестицией времени и денег станет обращение к специалисту по вопросам градостроительства. Юридическое бюро «ТАРАН» готово предоставить помощь, быстро и, главное, качественно решить Ваш вопрос. 

Мы с Вами свяжемся и поможем решить Ваш вопрос 

Телефоны:

+38 (050) 588 8086

+38 (096) 503 6618 

E-mail:

taranburo@gmail.com

Адре­­с:

Украина, г. Харьков, ул. Ромена Ролана, 12, офис 20 

© 2018 Юридическое бюро Таран